[공부] 전세집 계약할 때 주의해야할 점, 가계약/계약금/전입신고/확정일자/보증보험/전세자금대출/신용대출 <2편>

안녕하세요!

이미 이사한지는 어언 한달이 넘었지만, 1편에 이어 2편까지 작성하기 위해 돌아왔습니다.


원래 입주일자가 11월 8일로 예정이 되어있었는데요,
저희 회사에 우대 혜택을주던 하나은행에서 전세대출을 실행하려고 했으나, 입주 2주전은 너무 짧다고 안된다고 하더군요.
그리고 전세대출 규제가 10월에 생겼었어서 나올지 안나올지도 불분명한 상태였습니다. (이 규제가 각 은행 지점마다 대출 한도를 설정해놓았는데, 예를들어 5억이라고 하면 한 지점에서 달에 모든 고객, 상품을 포함해서 5억의 대출한도만 나오는 것이었습니다. 그렇게 되면 아마 힘들었겠죠..)

그래서 그냥 부동산에서 소개해주신 대출상담사 분께 연락 드렸고, 신한은행에서 전세대출을 받게 되었습니다.

확실히 일반 은행같은 경우는 전세대출 상품에 대하여 엄청 잘 알고있는 상태는 아니었고, 제가 가려던 집과 좀 거리가 있는 지점이라 불편한 점이 많을 것 같았습니다. 하지만 대출상담사분은 워낙 많은 전세대출을 실행하셨다보니 정말 효율적으로 짧고 굵게 확 전세대출을 받을 수 있게 도움 주셨습니다.
그렇더라도 전세대출 심사기간은 최소 3주정도는 여유가 있어야 한다고 하여 입주일자를 11월 8일 -> 11월 22일로 변경하였습니다.


[전세대출 필요 서류]
그리고 필요한 서류는 아래와 같습니다.
1) 확정일자 받은 전세계약서 원본 -> 전세계약시 5% 입금하면 중개사가 줌. 확정일자는 계약집 동사무소에서 받기. 900원
2) 5% 전세 계약금 영수증 사본 -> 중개사가 줌
3) 중개대상물건확인설명서 -> 중개사가 줌
4) 공제증서사본 -> 중개사가 줌
5) 주민등록등본 -> 민원 홈페이지에서 출력
6) 가족관계증명서 -> 민원 홈페이지에서 출력
7) 건강보험자격득실확인서 -> 건강보험공단 대표번호 1577-1000로 전화해서 FAX로 수령가능
8) 건강보험납부확인서 -> 건강보험공단 대표번호 1577-1000로 전화해서 FAX로 수령가능
9) 재직증명서 -> 재직하는 회사에서 발급 가능 (저희회사는 발급을 위해 상위권자의 승인을 받아야해서 하루 걸렸으니 미리 준비하세요.)
10) 갑종근로소득원천징수영수증 -> 재직하는 회사에서 발급 가능
11) 신분증 사본
이후에 추가로 요청받았던 서류는 아래와 같습니다.
12) 통장 사본(급여통장)
13) 급여이체 내역 (금융기관 발행) -> 어느 은행에 가셔도 내역 추출 가능
14) 동의서(금융거래 정보제공 요구 동의서 (급여이체내역 사실확인용 한국주택금융공사) -> 13)의 서류를 받기위해 동의서 작성 필요.

* 아마 7), 8), 10), 12), 13), 14) 은 제가 재직한지 1년 미만이기에 추가적으로 제출이 필요했던 것 같습니다.

[전세대출 우대금리 조건]
대출 신청은 서류만 준비한다면 금방 되는 것 같았고,
신한은행이 우대금리항목이 30만원 적금 및 월 50만원 소비로 굉장히 어렵지 않았기 때문에 좋았던 것 같습니다.
소비를 위해 신용카드 '더모아'카드도 발급하였습니다.

[대출 소요시간 및 금리]
대출 심사는 1주 반 정도 걸렸습니다.
금리는 21년 11월 기준으로 3.4X%였습니다.

[입주일 전입신고]
입주일자가 되면 가까운 동사무소 또는 민원 홈페이지에서 전입신고를 빠르게 해 주셔야 합니다.
못된 마음 먹으신 집주인이라면 대출금이 나오고 융자 상환을 한 후 세입자가 전입신고 전에 또 대출을 실행할수도 있기 때문인데요, 그러면 최우선 변제권이 집주인에게로 돌아가고 만일에 집이 경매로 넘어갈 시, 최우선 변제권을 가진 사람에게 먼저 빚을 갚아야하게 됩니다. 그러니 이 점 꼭 주의하시고 입주후 바로 전입신고를 하세요!

[입주일 전세대출로 잔금치루기]
저는 신한은행에서 대출을 받았기에 신한은행의 예를 들어서 알려드리겠습니다.
사실 저는 아무것도 안하고 저절로 그 날짜가 되면 집주인 계좌로 잔금이 치뤄지기 때문에 신경을 쓰지 않으셔도 됩니다. 그냥 집에 들어가있으면 됩니다.

[이사업체]
저는 사실 큰 가구가 없었기에 이사업체를 부를까 말까 했었는데요.
차도 부모님꼐 빌려야하고 그래서 최저 금액으로 이사하는 방법이 있을까해서 숨고에서 '청춘이사' (010 2910 9795)라는 업체에다가 의뢰하였는데요. 저렴한 가격에 정말 이동시간까지 한시간 반도 안걸려서 완료 하였습니다.
자취생분들은 이곳에 의뢰하시면 정말 편하게 저렴한가격에 이용하실 수 있을것같아요!
저도 가구는 없지만 옷이나 조금있는 살림살이 때문에 양이 어마어마 했습니다..

[보증보험확인]
요즘 임대사업자 분들은 필수적으로 전세보증보험에 가입하도록 의무화가 되어있는데요.
계약당시 집주인분이 해주시기로 하셨는데 아래와 같은 영수증이 우편으로 왔습니다.

궁금한 점 있으시면 알려주세요.

좋은하루 되세요!